产权不同：商品房产权50年；住宅产权70年。不同的水电收费标准：商品房是商业水电，收费标准比较高；居民住宅是民用水电，收费标准比较低。落户政策不同：商住房不能落户；住宅房可以落户。居住环境不同：商品房居住密度高，舒适度低；住宅建筑居住密度低，舒适度高。用途不同：商住房用于商业、办公、旅游、工业等活动；住宅房用于居住。
商品房和住宅,商品房,住宅
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